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工程案例
The engineering case
逆境飄紅,2010年公司運(yùn)行開局良好
來(lái)源:自貢市凱越電氣有限公司 | 作者:市場(chǎng)部 | 發(fā)布時(shí)間: 5312天前 | 4282 次瀏覽 | 分享到:
  中國(guó)樓市會(huì)重蹈日本房地產(chǎn)崩盤的覆轍嗎?”
  日前,一份“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”開始在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年至2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似,最后更預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在2011年崩盤。對(duì)此,多位研究房地產(chǎn)業(yè)的專家表示,目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與20年前日本的具體情況有較大的區(qū)別,崩盤之說(shuō)言過其實(shí)。不過這些專家同時(shí)表示,隨著房?jī)r(jià)的大幅飆升,房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn)也需要引起足夠的重視。
過程相似 背景不同
  “經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)之后導(dǎo)致本幣升值,貨幣升值之后,資金流向股市樓市,拉升資產(chǎn)價(jià)格。從整個(gè)的拉升過程上講,目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)年的日本有相似性。”上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭在接受新華社記者采訪時(shí)表示。
在進(jìn)出口貿(mào)易拉動(dòng)下的經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),本幣巨大的升值壓力,房?jī)r(jià)的高速上漲……與上世紀(jì)80年代中后期的日本一樣,中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著看似相同的問題。在這種背景下,出現(xiàn)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向“崩盤”的擔(dān)心并不偶然。
“不過,雖然過程上有相似點(diǎn),但從兩個(gè)國(guó)家當(dāng)時(shí)的發(fā)展階段和發(fā)展背景來(lái)看,中日仍存在著許多不同的特點(diǎn)?!睏罴t旭說(shuō)。
  楊紅旭分析認(rèn)為,二戰(zhàn)之后,日本經(jīng)濟(jì)逐漸走向復(fù)蘇,上世紀(jì)60年代其房地產(chǎn)市場(chǎng)就已經(jīng)開始快速上漲,迎來(lái)了第一輪繁榮期。到了80年代中期,日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)歷了兩輪繁榮期,長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展使其市場(chǎng)化的程度已經(jīng)十分充分。相比之下,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)從1998年才開始進(jìn)行大規(guī)模的市場(chǎng)化改革,從整體上講市場(chǎng)化程度依然很低,目前仍處于市場(chǎng)化發(fā)展的初級(jí)階段。
  從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)看,目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上雖然存在投資和投機(jī)性因素,但在這一輪樓市的繁榮當(dāng)中,自住性需求的比例仍要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上世紀(jì)八九十年代的日本?!爱吘?,中國(guó)還處于城市化的初期,大量的自住需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠起到強(qiáng)有力的支撐?!?
除此之外,楊紅旭還表示,從簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看,1985年在廣場(chǎng)協(xié)議簽訂后,日元升值的幅度極大。而中國(guó)在2005年的人民幣升值幅度僅在3%左右,目前的升值幅度依然不能和當(dāng)時(shí)的日本同日而語(yǔ)。因此,“抽象的對(duì)比并不準(zhǔn)確,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然面臨著調(diào)整的壓力,但在短期內(nèi)還不大可能出現(xiàn)崩盤的情況?!睏罴t旭表示。
  表現(xiàn)相似 原因不同
  伴隨著快速上漲的房?jī)r(jià),對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)崩盤的憂慮并不是首次出現(xiàn)。同在亞太地區(qū),經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式又比較近似的日本、香港等國(guó)家和地區(qū)都曾經(jīng)出現(xiàn)過房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅,地產(chǎn)崩盤的先例,讓人們對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終都懷有同樣的擔(dān)心。
“從國(guó)際上看,房地產(chǎn)市場(chǎng)上由投機(jī)泡沫最終所引發(fā)的崩盤有很多先例,具體表現(xiàn)也很相似。不過并不能因此反推出中國(guó)目前就面臨著樓市即將崩盤的結(jié)論?!北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
  在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái),日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤首先是整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了重大問題,最終各種矛盾通過房地產(chǎn)市場(chǎng)集中爆發(fā)。
  “在1991年日本樓市崩盤前,1990年日本的股市首先出現(xiàn)了大幅度的下跌。從因果關(guān)系上講,日本的樓市是不堪忍受整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之重而出現(xiàn)的崩盤,與金融體系的風(fēng)險(xiǎn)積累和資本市場(chǎng)的泡沫堆積有著極其密切的關(guān)系,這與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題有根本的不同?!标悋?guó)強(qiáng)表示,改革開放三十年來(lái),中國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展仍處于比較健康的狀態(tài),尤其是金融體系和資本市場(chǎng)目前并沒有出現(xiàn)巨大的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫,這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題具有相對(duì)的獨(dú)立性。
  值得重視的警示
  “房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”雖然被認(rèn)為“戲謔”的味道重于“預(yù)測(cè)”的味道,但值得注意的是,不少普通網(wǎng)民卻對(duì)樓市崩盤持有一種樂觀其成的態(tài)度。
  浩華置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張建新表示,普通人對(duì)崩盤的“期待”,反映出更多的是一種社會(huì)心理,傳達(dá)了人們對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲的不滿。
  2007年以來(lái),中國(guó)房?jī)r(jià)的快速上漲已經(jīng)引發(fā)了社會(huì)各方的強(qiáng)烈關(guān)注。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展過程中,熱錢的涌入,投資、投機(jī)性購(gòu)房的不斷增加,“地王”的頻頻出現(xiàn),房?jī)r(jià)的高速上漲……種種問題已經(jīng)開始影響到市場(chǎng)的健康發(fā)展,并開始逐漸吹大房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。
  “這份時(shí)間表的出現(xiàn)應(yīng)該給中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)警示。我們必須重視潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?!标悋?guó)強(qiáng)說(shuō),“很多人以為,樓市崩盤就意味著房?jī)r(jià)下跌;潮水退去,人們就能在沙灘上撿拾美麗的貝殼。其實(shí)完全不是這樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦崩潰,不僅會(huì)讓投資者的資產(chǎn)縮水,更會(huì)讓普通人面臨就業(yè)和收入危機(jī)?!?
  楊紅旭表示,網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”,與其說(shuō)是一種預(yù)言,不如說(shuō)是一種警示,在目前中國(guó)房?jī)r(jià)高速上漲的情況下,樓市的泡沫和潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)如果不能很好化解,最終受到影響的將不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng),還有整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
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